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去庫存,海南樓市都打了哪些牌?

編輯:天一編輯部   2016-10-11       來源:海南天一房產   1948

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    2015-2016年第一季度,海南房價就進入了“飛行模式”。

 

    據相關部門數據統計顯示,今年一季度海南省房地產開發投資保持增長,1月-4月預計全省完成房地產開發投資448.90億元,同比增長13.6%。在銷售量方面,商品房銷售面積438.74萬平方米,同比大增67.8%!而在新商品房開發方面,預計1月至4月全省商品房施工面積7355萬平方米,同比增長10%。這也就是說,海南房子在熱銷的同時,開發商也在不斷的開發新樓盤。如此看來,海南去庫存依舊“亞歷山大”。



 

    海南的房子都賣給了誰?

 

    與我國其他城市相比,海南集結了各種先天自然條件優勢,當北方嚴寒酷暑難耐的時候,海南四季如春;當部分地區被霧霾侵襲的時候,海南空氣常年蟬聯冠軍;當各大城市在發展的時候,海南也是一天一個新變化……海南,不僅被設定為國際旅游島,還是聯合國認證的“世界長壽之鄉”。所以,來海南養生、度假、居住便成為很多人的追求。而且相對于一線城市,海南房價較低,性價比高,天獨厚的環境優勢和價格優勢對島外購房者有很大的吸引力。因此,海南85%以上的房子都是銷往海南島外購房者。

 

    大批島外購房者的涌入,形成了海南房產的熱銷現象。據小何了解,早在2013年,就有專家預測,未來3到5年,海南包括在售、庫存和準備開發的商品房,已經達到了1.079億平方米!如此龐大的數量,即使海南房產依舊保持銷售熱度,10年都消化不完。

 

    在很長一段時間里,開發商都在循環三項任務:去庫存、回籠資金、加大供應量……由于房地產業在海南經濟中占有重要地位,為了有效化解房地產庫存壓力,最后,海南政府不得不出來救市。

 

    首先是“購房入戶” 鼓勵剛需購房

 

    2015年4月,海口市政府常務會議通過了《關于進一步規范購房入戶條件的實施意見》,明確海口實施購房入戶,凡本省戶籍人員在海口購房就可享受購房入戶。此舉意在鼓勵剛需購房,響應去庫存政策。然而,市場并沒有積極的回應,效果明顯不大。

 

    其次是推進棚改貨幣化 消化商品住房存量

 

    在各地去庫存政策中,棚改貨幣化安置受到多地關注。而海南省初步計劃在“十三五”期間,抓住國家推進棚戶區改造的政策窗口期機遇,改造各類棚戶區13.1萬套,釋放出大量的棚改居民購房需求。

 

    接下來是“兩個暫停” 控制開發量

 

    今年2月,海南省正式出臺“兩個暫停”房產調控政策,即“對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市,暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地供應,暫停新建商品住宅項目規劃報建審批”,以此加強全省土地開發管控。此舉不僅激活海南樓市,激發購房者購房欲望,對于控制商品房開發量也有一定的作用。

 

    此外,海南政府還將通過深化戶籍制度改革、實施公租房貨幣化等十大措施,加大商品房的去庫存力度。

 

    但是,盡管海南商品房一季度銷售量增加,政府也采取多種措施鼓勵購房,預計二季度進入傳統銷售淡季后,在投資保持增長和新增預售房屋入市的影響下,商品住房庫存總量下降幅度可能進一步收窄,甚至庫存總量有可能上升。海南去庫存,依舊“壓力山大”。

 

 

    作者簡介:何友松,天一·海南房產專線網主編,海南資深購房助手,在海南居住十余年,從事房產行業十年,對海南房產,風土人情等有深刻的了解。善于為購房者進行海南樓盤打探,投資分析,規劃分析。大家有任何購房方面的問題,隨時可以咨詢小何。小何個人微信帳號:Hys18889750120,個人手機號:18889750120

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