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樓市橫盤、分化明顯,新房、二手房買哪個更穩妥?

編輯:王輝 2019-11-29 09:32:24 462

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

       2019年一季度過去已久,一些數據最近也在慢慢浮出水面。那么,一季度各城市樓市表現到底如何呢?一線城市以深圳為例,一季度以來新房成交量有所回升,環比下跌同比增長,成交價格環比微跌,連續2年多維持穩定水平。近半年內新房走勢,除了去年12月份受幾個網紅剛需盤影響,引發購房者積極入市外,其它時間都一直深受"731新政"的影響。


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       貝殼研究院數據顯示,蘇州一季度樓市回暖跡象明顯。4月以來,蘇州樓市新房、二手房均成交活躍,近期更是達到了高峰。其中,新房銷售十分火熱,供應量緊俏的樓盤,能買到的基本上都是全款,貸款買房的剛需基本上沒有機會。在供不應求的市場背景下,部分購房者將目光轉向二手房市場。

       三四線城市樓市雖還在高位運行,但分化已經出現。一些熱點三四線城市房價漲幅仍然領先,但也有個別城市房價出現大幅下跌,比方說前不久引發廣泛關注的,黑龍江鶴崗一套50多平的安置房,不足2萬元就能買到,當地新房市場價在全國樓市中,也明顯處于低洼狀態。像鶴崗這樣人口外流嚴重的資源型枯竭城市,還有不少。


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       盡管樓市整體趨于穩定,但城市之間、區域之間的分化也愈加明顯,有些樓盤門可羅雀、有些樓盤卻供不應求。那么,在樓市整體橫盤、分化明顯的階段,剛需買房該如何選擇嗎?新房、二手房哪個會更好呢?估計很多首次購房的剛需會糾結這個問題!

       這不,最近就看到有打算買房的剛需,不知道到底該買二手房還是新房。他的情況大致是這樣的,小兩口看中的兩套房子,位置相隔不遠、價格差距也不大。其中,二手房總價大概86萬、120㎡、13年房齡;新房總價90萬左右、只有87㎡、精裝修,預計兩年內會交房,哪個更好呢?

       從新房1萬出頭的均價看,這應該是二三線城市的房子。有業內人士認為,如果所在的城市房價正在下跌,那么現階段買房盡量選擇二手房或者新房現房。因為從政策角度看,只要樓市調控不放松、"房住不炒"的導向不變,樓市行情不好的話,期房極有可能是無法按時交房,房產證更有可能遙遙無期,所以選期房要謹慎。


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       按照上面的思路,肯定是二手房比新房會更好。除了不是期房外,還有人認為地段差不多的情況下,建議買大不買小,隨著家庭成員的增加、經濟條件的改善,肯定會想換大房子。上述案例中,13年房齡的話,應該是05、06年左右的房子,不算太老。

       其次,裝修方面,新房雖是精裝修,但買過精裝房子的人大都知道,所謂的精裝往往不盡如人意,在質量方面沒有什么保障。

       至少從以上考慮來看,很多人可能會更傾向于二手房。不過,差不多地段、面積相差30多平米的房子,價格卻更加便宜,難免會讓人心生疑竇,會不會是戶型不好?裝修很破?樓梯房?……所以,現實中買房除了地段、面積、交房日期、價格之外,還有很多因素需要對比考慮,比方說小區環境、物業、戶型、裝修等等,不能太盲目。

       本文觀點及相關數據僅供參考,若有不同的看法或者更多看法,歡迎在文章下面留言討論,一起交流學習。


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